都市快报讯 作为一流的世界名城，杭州向来是很多地产商、运营商们很看重的。
那么，过去的一年，杭州的商业市场如何？老百姓买不买账？哪类消费最“吃香”？各个商业项目中谁最抢镜？
近日，戴德梁行针对杭州2021年整年度的商业市场以及写字楼市场，发布数据报告。
数据统计，截至2021年11月，杭州全市社会消费品零售总额已达到6142亿元，已超2020年全年总额。“杭州消费规模加速扩大，且基本接近前年全年总额，消费市场持续回温。消费者信心指数同比上升1.8个百分点。”戴德梁行杭州策略发展顾问部高级经理陈校锋分析，2021年，杭州消费水平已超越2019年（疫情前），整体消费需求持续扩大。
从供应表现来看，2021年，杭州共计新增9个优质商业项目。其中，以一定规模的区域型购物中心为主，如2021年9月新开的江东天街、10月中新开的丁桥天街、9月30日开业的奥体印象城，还有百联超山奥特莱斯、融创InS.Park等，共计新增供应面积974,000平方米。其中，商业筹开以印力、龙湖、万达、银泰等知名品牌运营商为主。
奥体印象城
“很明显的一点是：商业格局由‘多中心化’向‘多点’转变，钱江世纪城、江东核心区、七堡、丁桥等区域商圈供应活跃度有所提高。”陈校锋认为，刚过去的一年，年度商业新增供应有着这样的特点：shopping mall（购物中心）占比连续第三年升高，仍然是开发首选的物业类型；其次，填补区域型商业空白的开业项目纷纷紧抓家庭客群，响应疫情环境下消费者对娱乐、休闲、健康的需求，有力构建起更多元化的消费场景。
龙湖江东天街
不得不提的是，“首店经济”也对杭州商业市场进行持续发力。
戴德梁行数据统计，2021年杭州实现同比69%的首店数量增幅，是近三年最高，位居全国首店数量第四位。去年杭州首店新增300+家，首进规格持续拔高，研究中发现，品牌首店高度青睐购物中心。
在首店业态上，餐饮、零售首店增幅进一步扩大，占比也最高。在首店布局上，核心商圈，如：武林商圈、湖滨商圈品牌吸引力仍位居全市前二，紧接着，是申花商圈、钱江新城商圈、滨江商圈。可见，核心商圈首位度持续巩固、副中心商圈首店聚集度增强。
“首店经济展现强劲活力，城市标杆项目通过业态优化、定位强化持续提高首店效应，改造项目、新开项目亦通过吸引首店实现自身商业辐射力，进一步加速杭州‘新商圈成型、成熟商圈融合’的商业格局。”分析师认为，像杭州人最熟悉不过的武林商圈老大哥——杭州大厦，首店经济主要持续强化从时装、香水化妆品护理、餐饮到家居生活全业态的高奢定位；湖滨银泰In77，则精准描摹千禧一代客群画像，全维度展现“敢潮敢热爱”的项目Slogan；新城方向的杭州万象城，则在完善奢侈品矩阵的同时重点发力餐饮、家居、设计师品牌。
还值得一提的是，由于疫情对筹开商业产生影响，特别是社区商业，商业开业兑现率约43%，2021年较2019年下降21%。
租赁市场方面，2021全市购物中心租金上涨至16.78元/天/平方米。
其中首层平均租金503元/平方米/月，同比涨幅2%，呈现温和提升态势，空置率下降至16.8%，同比下降7.6%，已回归疫情至前水平。
其中，钱江新城商圈部分商场（来福士、高德置地广场）由于受”双减”与疫情影响较大，教育服务及餐饮业态闭店，拉高了区域内的铺位空置率。“成熟区域商圈的租金及空置率表现都优于发展中区域商圈，原因有2点，首先是这样的发展中商圈新增供应充足；其次是疫情期间，品牌对于发展中商圈选择较为谨慎。”
戴德梁行杭州、南京及合肥总经理汤耀光表示，杭州立足“数字经济第一城”定位，将把握产业变革下新的客户增长极。在未来，在碳达峰与碳中和的国家级战略目标下，加快绿色转型已然成为全社会的共识，对于部分租户而言，将在未来的企业房地产策略中更青睐绿色和健康建筑。
与杭州2021年整年度的商业市场以及写字楼市场数据发布同时出炉的，是《2021长三角一体化产业协同发展白皮书》，这是继2019年戴德梁行与上海社科院联袂编写长三角白皮书后的2.0版本。
从长三角一体化发展新进程、产业发展面貌、战新产业发展现状与竞合格局、产业环境发展评价及展望等内容展开专题研究。回顾并展望了上升为国家战略三周年，长三角一体化区域产业协的新进展和新趋势。
戴德梁行中国区产业地产部董事总经理苏智渊表示，长三角经济带，作为中国最重要的经济增长极，实际上正在遇到挑战。
作为中国在营商环境最具标杆的区域，长三角应该反对“产业内卷”，用协调的步调突出自己的特色和所长。他说：“如果把整个长三角产业变成一个竞合关系，互相合作更大于竞争的话，大家应该要做的是如何更多的拉长自己的长板，只有把自己的强项做的更强，整个长三角才会变成一个相对完整的图。”
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