35宗无一流拍,24宗溢价封顶待摇,杭州土拍首次将摇号

2021-12-21 19:42:07

杭州日报讯 今日,杭州第三批集中供地出让,共35宗地块,面积2643亩,涉及杭州多个板块,分布于申花、三墩、未来科技城、文晖、运河新城、云城等。

与以往不同,本次地块采取“定品质”出让。土地上限溢价率不高于10%,未达到上限价格时,按照价高者得的原则确定竞得人;当土地竞价达到上限价格时,采取线下公开摇号的方式确定竞得人。

今日的土拍,摇号成了主旋律。35宗无一流拍,其中24宗溢价率封顶,等待明日线下公开摇号。这其中很多重点地块值得关注,如桥西、申花、华丰造纸厂、文晖、艮北、笕桥等。

24宗溢价封顶等待摇号

桥西绝版地块入市

限价51440元/平方米

桥西拱宸桥单元GS0609-12地块

地块四至:东至京杭大运河绿化带,南至规划桥西拱宸桥单元GS0609-13地块,西至小河路,北至规划桃园路

地块面积:23339㎡

容积率:1.7

地上建筑体量:3.9672㎡

土地性质:住宅(设配套公建)用地

封顶总价:135505万元

在今日的土拍中,最受瞩目的无疑是桥西地块。

桥西上一次推地,要追溯到2015年的金地大运河府,如今断供6年,终于迎来沿河低密宅地,同时也是首次解锁了限价,新房精装限价51440元/平方米。毫无意外,该地块溢价率已封顶,等待明天线下摇号。

桥西拱宸桥单元GS0609-12地块

地块属于纯宅地,无需配建公租房,容积率仅有1.7,或将打造低密类产品。可享一线运河景观,北侧不远处为桥西历史文化街区,南侧小河直街历史街区及桥西历史文化街区。

板块内的二手房如运河宸园、碧玺等挂牌价超8万的比比皆是,且挂出来的房源较少,房东普遍惜售。

申花一口气推出4宗涉宅地

涉及庆隆、华丰造纸厂

继滨融府售罄之后,申花新房库存见底,本次一口气推出了4宗地块,即将迎来新一轮的供应。1宗位于古翠隐秀斜对角,另外3宗则是本次最重量级的华丰造纸厂区块。

申花单元GS0407-R21-08地块

地块四至:东至湖墅北路,南至规划纸厂,西至规划和丰路,北至湖州街。

地块面积:72322㎡(约108.5亩)

容积率:2.4

地上建筑体量:173572.8㎡

土地性质:住宅(设配套公建)用地

封顶总价:467492万元

申花单元GS0407-R21-06地块

地块四至:东至规划和丰路,南至规划纸厂路,西至规划轻萍路,北至湖州街。

地块面积:48709㎡(约73.1亩)

容积率:2.5

地上建筑体量:121772.5㎡

土地性质:住宅(设配套公建)用地

封顶总价:284193万元

花单元GS0407-13、14、15地块

地块四至:东至湖墅北路,南至规划萍水东路,西至莫干山路,北至规划纸厂路、申花单元 GS0407-B1/B2-07 地块、申花单元 GS0407-B1/B2-12 地块。

地块面积:162781㎡(约244.2亩)

容积率:3.5/3.0/2.5

土地性质:商业商务兼容轨道交通、商住、住宅

封顶总价:943325万元

这三宗地块位于华丰造纸厂,是主城区近几年来最为重磅的土地。2宗小面积的是纯住宅,大面积地块涵盖商业、商务、轨道交通、商住、住宅等多业态,属于地铁上盖物业。

三宗地块位于和睦路、萍水路、莫干山路、和湖州街围合区域内,恰好处于申花和桥西之间,将来开发完成,将有效的连接申花和桥西。

申花单元GS0407-13、14、15地块

周边2公里范围内配套丰富,包含城西银泰、大悦城、天阳D32时尚街区,远洋乐堤港、小河直街等商业体。

南侧的申花核心区居住氛围十分成熟,滨融府、沐风宜和雅园、锦绣之城等高端改善项目,新房平均综合中签率在10%以下。

东侧紧邻西塘河,西塘河两侧有公园、运河大剧院、运河体育馆,是一个业态丰富的中央生活区。

而与申花核心区不同的是,这里的新房精装限价为46200元/平方米,势必将提前锁定明年红盘地位。

庆隆小河单元GS0305-19地块

地块四至:东至登云路,南至余杭塘路,西至余杭塘路388号,北至庆隆河

地块面积:41381㎡

容积率:2.2

地上建筑体量:91038㎡

土地性质:住宅(设配套公建)用地

封顶总价:315089万元

整个申花核心目前仅天珏华庭少量房源可售,面对全杭州的改善人群,这点供应量显然是无法满足其需求的。好在,本次出让的庆隆地块,或将缓解明年改善需求。

地块就在金茂悦的南侧,东北侧一路之隔是在建的古翠隐秀,2公里内有城西银泰和大悦城两大综合体。地块的小环境上,北侧是一条庆隆河,南侧则贴着主干道余杭塘路。

庆隆小河单元GS0305-19地块

该宗地块新房精装限价55000元/平方米,相比原先同区域楼盘54000元/平方米的价格上涨了1000元/平方米。

据好找房数据显示,申花核心区二手房如宜和园、金茂府等挂牌单价从7万到10万元不等,一二手房价差较大。

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标签: 首次 溢价 杭州

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