杭州的城市中心在哪里?不如来看看高楼大厦里透出的光

2021-11-16 18:24:35

都市快报讯 趁着这几天的好天气,杭州摄影师小高每晚都扛着三脚架和相机,出没在钱江新城、钱江世纪城、滨江和未来科技城等地,拍摄了一组又一组的“夜景大片”。

“几年前杭州只有钱江新城能看到楼宇‘内透’景观,现在钱江世纪城、滨江和未来科技城,甚至金沙湖、临平新城等地,都能看到这样的夜景了。”他说。

伴随城市面貌的一日千里,杭州的商业、商圈也发生了深刻的“格局之变”。高楼大厦里的灯火辉煌,印证了写字楼的高入住率及发达的经济活动,也印射出杭州新中心的快速崛起。

钱江新城更加璀璨

钱江南岸、未来科技城日趋夺目

杭州的城市中心在哪里?近几年发生了什么样的变化?

不如来看看高楼大厦里透出的光。

从高楼大厦内部投射出来的灯光,在夜间构成的景观效果,被称为“内透”。一般来说,一幢大楼内各区域的使用率越高,“内透”就越强大;一个区域内各幢大楼的空置率越低,“内透”就更壮观。

相比几年前,如今,钱江新城的夜景更璀璨了,市民中心、来福士中心、财富金融中心和时代大厦等建筑,亮灯率可以达到80%左右,高德置地广场、国贸总部大楼等新投用的建筑,亮灯率也超过了50%。

站在城市阳台,望向江南一带,几年前只有稀稀拉拉的光亮,如今也有大量高层建筑的窗口闪着光,尽管杭州之门等地标建筑尚未投入使用,但已颇具都市范。

而在未来科技城,创景路地铁站附近,欧美中心等几幢高楼有80%以上的窗口都透出光亮,新投用的奥克斯中心也亮起了灯,它们在城西勾勒出了又一道都市天际线。

高楼大厦里透出的光

是城市成熟经济发达的体现

高楼大厦里透出的光,被不少专家视为评判区域发展成熟度、城市发达程度的重要标准。

在东京新宿、纽约曼哈顿、首尔汝矣岛……世界上不少发达大都市的城市中心,都有着震撼的夜景“内透”。

“这样的夜景与城市经济发展关系很大,它是建筑群尤其是中央商务区建筑使用情况的反映。”浙江工业大学城市发展研究中心主任吴伟强说,“比如,很多人都觉得纽约曼哈顿的夜景特别震撼,因为它是世界金融中心,需要全时段运作,沟通全世界的金融市场,高楼大厦里的光24小时不熄灭,这是城市与经济成熟发达的体现。”

我们对比研究了杭州“内透”强大区域的商办写字楼租金、空置率等发展情况。

综合戴德梁行、克而瑞等平台今年第三季度的数据,夜景璀璨的钱江新城,空置率在11%左右,是杭州空置率较低的几个区域之一,日租金均价约为5.4元/平方米,是杭州高租金的区域。

低空置率、高租金区域,还有武林商务区和黄龙商务区,日租金均价都在5元/平方米以上,加上钱江新城,是杭州城区发展成熟的三大商务区。

滨江区、未来科技城和钱江世纪城,日租金均价都在3.5元/平方米左右,其中未来科技城的空置率较低,仅9%左右,滨江区在15%左右,钱江世纪城有多个商办写字楼入市,尚需一段时间消化,目前空置率在20%以上。

哪里的光更璀璨

哪里就更有成为城市中心的可能

接下来,未来科技城还有高度接近400米的杭州第一高楼;钱江世纪城还有杭州SKP、望潮中心等大量商办写字楼在建设,未来这些区域都有大量的房源供应,消化之后,区域内的“灯光”会更“秀”。

“‘内透’现象的变化,体现了杭州城市发展的轨迹。”东南大学教授周亿锦分析。

杭州的城市骨架不断延展,从单核心城市逐渐发展为多中心城市。

2016年修订的《杭州市城市总体规划(2001-2020年)》,给杭州划定了两个城市主中心,一个是延安路与近湖地区,一个是钱江新城与钱江世纪城。

还划定了多个城市副中心,包括未来科技城所在的城西科创副中心、滨江和萧山所在的江南副中心、金沙湖所在的下沙副中心以及临平新城所在的临平副中心等。

这些副中心,目前也都已成为区域的商业、办公中心区,有着璀璨的夜景,有的还成为了区域的交通枢纽、文教中心,服务人口达到几十万甚至更多。

强大的“内透”景观

也带动着周边的楼市

尽管有强大“内透”的建筑物大多是商办建筑,但它的光亮也影响着周边的楼市。

无论是杭州,还是国内外的其他一些城市,围绕着商办建筑集中区,都会分布一些价格较高,品质较好的楼盘,这些楼盘的居民,有不少是商办建筑里的上班族,如钱江新城周边的东方润园、新城国际、城市之星,钱江世纪城的观品、创世纪等。

这里有更活跃的经济活动,居住需求也更大,自然带动了楼市发展——在很多市民的眼中,能住在开窗就看见酷炫夜景的住宅里,怎能不喜欢呢?

关闭
最新热文