没房产证的房子怎么卖?首先要了解房子现在的情况

2021-09-18 17:03:32

曾经看过这样一个新闻,一位购房的朋友在交了首付款,办理完了各种手续之后办理房产证,却迟迟办理不下来,然而交出去的钱又要不回来,可以说快要到了人财两空的局面,相信谁都不愿意遇到这种情况,所以大家要想法办去避免这种情况发生,那没房产证的房子怎么卖?如何避免房产证办不了的情况?

没房产证的房子怎么卖?

1、你要先了解清楚你房子现在的情况,没房产证的房子问清楚还能不能进行更名,(理由可以说是亲戚之类的,自己想好怎么说,因为有些的单位是不可以转给非本单位的以外的人的,或者说要出具是亲戚的证明)。

2、没房产证的房子要是没有贷款,那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付(个人建议是销售价的50%)给你,再带买方去办理更名的手续,更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。

3、如果有贷款,需让买方联系自己办理贷款,(如果通过中介公司销售的,就不必担心了,中介那边会帮他办理的)。如果开发商那边说不能更名了,只有等房产证下来,办理过户手续了。

如何避免买房办不了房产证?

1、选择大开发商

一般来说,大开发商会更珍惜自己的信誉,所以在办理一些证件时,很少会被卡住,也不会存在五证不全,质量不过关的情况,办不下房产证的大多数都是一些小的开发商。

2、看开发商五证原件

“五证”类似于我们每个人的身份证,是证明房屋身份的合法有效证件,开发商必须“五证”全部拥有才能保证购房者可以顺利拿到房产证,所以看房时购房者应要求开发商出具“五证”原件。如果开发商在销售时说相关证件正在办理中,购房者就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。

3、注意合同约定

为了避免迟迟拿不到房产证的情况发生,购房人在签订购房合同的时候就要明确拿证期限(如交房之后的多长时间之内可以办理房产证),以及违约细则,比如因卖方原因导致不能按时办理产权证的,购房人可要求退房,且卖家要支付相应的违约金。协商不成的,可通过法律途径维权。

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