长沙2021年商品住宅成交面积1483万平方米 同比微涨1%

2022-01-10 11:34:23

你知道去年长沙卖了多少套新房吗

住宅成交1483万方米

中长期市场前景乐观

2021年,是房地产市场风云变幻的一年,参与各方观望情绪渐浓。据湖南中原地产日最新发布的数据统计,去年长沙商品住宅供应面积1456万方米,同比下跌11%。成交面积1483万方米,与去年基本持,同比微涨1%。总推货量为三年最低值,整体认购率60%。

层出道,改善型需求得到释放

层产品,成为了去年长沙楼市的热门。

2021年7月11日,润和湘江天地推出182—228m2大层住宅,当天全部售完。8月29日,绿地麓云国际160套185m2的大层,线上抢房半分钟内“秒光”,线下正式签约去化率逾90%。11月29日,长沙时代建发和著首开,销售了4个亿……

2021年下半年,大户型住宅积极拿证。数据显示,截至2021年12月底,存量已超百万方米,盘均存量上涨33%,去化周期6.2个月,短期压力小。2021年长沙大户型改善型产品供销量价大幅上涨,成交超173万方米,同比上涨77%。指标均为峰值,供销两旺,延续供过于求。

持续分化,长沙出现了47次开盘日光

虽然有人说,去年是地产界的寒冬。但,仍有不少楼盘成绩不菲,甚至“三开三罄”。

2021年12月5日,长沙悦府首次开盘,推出的318套建面约186-298方米房源,有1151组参与摇号,中签率约为27.6%。一周之后,项目再次开盘推新,同样日光。

2021年11月30日,滨江府1913推出440套197-237方米大层产品,均价16700元/,开盘两天累计去化440套,去化率100%。

据不完全统计,今年,长沙出现了31个项目共47次开盘“日光”。

一边是人气高涨的“日光”,一边则是客源寥寥。“我们项目是5月1日开盘,推出了81套小高层住宅,但也就卖了20套。”在合能枫丹宸悦的置业顾问看来,首开不太理想。

数据显示,今年长沙房地产市场仍旧在持续分化。2021年长沙商品住宅项目共开盘391次,开盘兑现率49%,其中有部分项目年内多次开盘,但去化率仍为六成。

观察

中长期市场前景乐观

面对2021年的成绩单,有人感慨任重道远,也有人认为未来更好。

克而瑞湖南区域认为,展望2022年,政策环境出现边际放松,宏观经济在压力下仍保持正向增长,无论房企还是客户,基本面都将较2021年有所改善,中长期市场前景乐观。

贝壳研究院称,新房市场也会随之改善,并逐步传递到土地市场,从而使整体房地产市场表现出一种链式修复态势,“不过,也要看到,目前市场回升是温和的、脆弱的、分化的,而行业整体低温的局面并未明显改善,房价还在惯下跌,市场预期、新房项目开盘去化率仍处行业发展低位;部分房企风险尚未解除,行业拿地投资需求不足。”

(■三湘都市报全媒体记者 卜岚 实生 王普)

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