满二唯一是什么意思 满二唯一和满五唯一的区别

2021-10-29 08:13:48

买房子基本上是每个人人生中都会经历的事情,房价一直以来也是人们最关心的事情。在购买二手房的时候大家都会满二唯一和满五唯一的房子,但是很多人不知道是什么意思?二者有什么区别?一起来了解一下。

满二唯一是什么意思?

1、满二:是指时间,此处有两个时间,一是新房办理产权证时缴纳契税发票上的时间,上面的日期可以用来计算房屋是否满两年,二是产权证上面的日期,这两个日期实行谁在前以谁为准的原则,一般都是契税发票日期在前,当然有些日期相差无几,有些要提前几个月,看仔细了会让自己判断何时过户节省时间。

2、唯一:则是指该房屋为卖房者在该省内或市内登记在国土系统里只有这一套住房,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产,还有些城市不是仅仅根据产权证上的名字,而是以家庭为单位的,即夫妻和未成年子女即为一个家庭。

3、买房时,满二唯一的意思:对于普通住宅来说,产权不满2年的,全额征收营业税,已满2年的,免征营业税;如果是唯一一套普通住宅,还免个税,不是唯一一套,则不免个税。买方二次购房,契税按照3%交纳。

具体可参照契税征收标准如下:买方首次购房90方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90方以上(含90)144方以下的房产按照1.5%缴纳。

满二唯一和满五唯一的区别

1、定义不同:

满五年唯一:房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票,公房的银钱收据和购房合同)满五年,且是业主家庭在京唯一住房,根据税费管理规定,这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话,由于当时购买价格偏低,增值税额相对比较多。

2、交税不同:符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

满二唯一是因为最国家税费调整,增值税改为两年为界限,满二唯一的房子可以减免一些增值税,但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较,当时房屋购买原值相对比较高,差额的个税相对比较低,同是若房子为非普的话,差额增值税也会相对比较低。

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