地铁2号线又新增TOD综合体 住宅供应或超10万平方米

2023-08-17 07:11:19

每日商报讯 近日,余杭区政府网站发布了《关于北部新城C01-B1/B2-13、C01-B1/B2/S3-14、C01-B1/B2/S42-15、C01-R21-06地块选址论证报告进行公示的说明》,北部新城又将诞生一个地铁TOD综合体。


(资料图)

公示显示,规划项目位于杭州良渚新城,东至规划C01-S41-42地块,南至勾仁大道、西至古墩路东侧绿带、北至联良路和贝家桥港南侧绿带,共包含4个地块,总用地面积12.99公顷。

从地图来看,项目的具体位置是在古墩路与勾仁大道交界处的东北侧,西面紧邻地铁2号线白洋站,A出入口就在地块附近,过了古墩路就是缔壹城小区,南面则是陆门家港,对岸是勾庄佳苑和杭州第二中学(余杭学校)。

其实,这个项目地块已经在今年余杭区的读地手册里出现过,地块名为HZ202302YH03-古墩路东勾仁大道北地块,性质为商住,出让面积144490平方米(216.74亩),容积率2,当时拟定于8月出让。

从最新公示来看,这个项目包含的3宗商业地块和1宗住宅地块,用地指标都有所调整。

位于最西面的规划C01-B1/S3-14地块,用地面积3.26公顷,用地性质为商业兼交通枢纽用地(B1/S3),容积率不大于2.5,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%,建筑高度不大于40米。

规划C01-B1-13地块,用地面积1.57公顷,用地性质为商业用地(B1),容积率不大于2.5,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%,建筑高度不大于40米。

规划C01-B1/S42-15地块,用地面积1.67公顷,用地性质为商业兼社会停车场用地(B1/S42),容积率不大于2.5,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%,建筑高度不大于40米。

相比此前规划,这3宗集中在整个项目西面的商业地块,容积率都从3.5调整为2.5,同时建筑高度也从100米降到了40米。

而且,3宗地块用途都剔除了商务用地,实际上就是减少了办公面积,将打造纯商业空间,总用地面积达到6.5公顷,地上可建面积将有16.25万平方米。

再来看位于东面,远离主干道的住宅地块。

规划C01-R21-06地块用地面积6.49公顷,用地性质为二类住宅用地(R21),容积率不大于2.0,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%,建筑高度不大于50米,住宅地上建筑面积约12.98万平方米。

相比之前,住宅地块出让面积小幅减少了0.05公顷,绿化率从30%增加到了35%,建筑密度从28%减小到22%,总体来看,居住舒适度更高。

据了解,在规划调整完毕后,这宗总占地近13万平方米的巨无霸TOD综合体地块,将在今年下半年挂牌推出。

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